Comparaison des villes et critères clés pour les investisseurs.
L’immobilier en France connaît des évolutions intéressantes en 2025, avec une baisse des prix et des taux de crédit, ainsi qu’une hausse des loyers. Pour les investisseurs, la location de petites surfaces devient à nouveau une option séduisante, sous certaines conditions. Cependant, il est crucial d’éviter des rendements trop faibles et de sélectionner des villes avec une forte demande locative et un bon profil de locataires.
Classement des villes :
1. Brest :
Brest, malgré son isolement géographique, est très prisée pour la location de studios. Avec une forte présence étudiante et militaire, la demande est soutenue. Les prix des petites surfaces ont grimpé au-delà de 3 000 euros/m², mais les loyers suivent, offrant jusqu’à 7% de rendement brut. Les quartiers proches de l’UBO et Recouvrance sont particulièrement attractifs.
2. Pau :
La ville de Pau séduit grâce à son centre-ville dynamique et une forte présence étudiante. De nombreux immeubles réhabilités offrent des logements de qualité, et la demande est renforcée par des professionnels en mission temporaire. Des quartiers comme Verdun et Trespoey sont recommandés pour l’investissement.
3. Talence :
Ville universitaire par excellence, Talence affiche une pénurie de studios, particulièrement recherchés par les étudiants. Les rendements bruts dépassent 6%, bien que les prix d’achat puissent être élevés. Le Forum et Saint-Genès sont des quartiers prisés pour leur proximité avec les transports en commun.
Méthodologie :
La sélection des 126 villes repose sur huit critères clés, incluant la présence étudiante et les rendements locatifs, pondérés pour obtenir un classement général.
Ce palmarès aide les investisseurs à identifier les villes offrant le meilleur équilibre entre coût d’acquisition, rentabilité, et potentiel locatif.
